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正规买球app十佳排行2022年,该“咬牙买房”还是“尽快卖房”?马云、曹德旺观点相同
发布日期:2022-05-17 10:36    点击次数:203

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在很多人看来,中国人天生就爱买房,因为有房就有家。其实,我们中国人并非天生爱买房,而是被环境所迫。

在古代中国人一有钱就购买大量土地,然后再租给别人种地,收取地租。

而在解放之前,中国居民大多都租房居住,当然真正买房的人是非常少见的,即使在旧上海,买房子也是要用金条来顶的,普通工薪家庭勉强温饱,根本没有什么经济实力去买房子。

所以,要说中国居民天生爱买房其实都是不真实的。

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那么,现在国内居民为什么都热衷于买房呢?

主要有两大原因:其一,买房有赚钱效应,吸引着各路资金的流入。过去十多年来,只要买房的人都成为了人生的大赢家,当年多买几套的人都实现了财务自由,而不买房的人,是越来越买不起房。

社会贫富差距,似乎都是以买不买房来划分的。

其二,买不买房现在关乎到结婚、落户、子女教育、社保等,年轻人不买房就结不了婚;农民工不买房就没办法在城里落户;而如果不买房(学区房),子女还上不了国内名校,无法受到良好的教育。

正因为买房有很多的附加物在上面,所以很多国内居民就只能选择买房了。

而受到疫情和房地产调控的影响,国内房价上涨趋势从2020年开始就停止了,而到2021年全国平均房价进入到了下跌的趋势。

根据相关数据表明,我国2021年的平均房价下降明显,由2021年1月平均房价11220元/平方米跌至现如今的9749元/平方米。

而据专家预测,2022年的房价也会继续呈现稳中有降的情况。

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现在问题来了,今年国内购房者究竟应该“咬牙买房”还是“尽快卖房”呢?

对此,马云曾经表示,未来房价会和大葱一样的便宜,虽然不至于说是烂大街,但是马云的意思是,普通百姓买房不用再耗尽全家的积蓄,再欠几十年的房贷,降低生活质量,而可以较为轻松的买下一套属于自己的房子。

同样,网红企业家曹德旺也劝告拥有多套房产的人,赶快抛售房产,越往后越是会陷入既租不出去,又卖不掉的困境之中。

看来,两位富豪的观点是一致的,现在应该是“尽快卖房”,而不是“咬牙买房”。

而我们却认为,现在“咬牙买房”的风险太大,除了刚需要买房之外,不要再做高房价的接盘侠:

第一,国内房价已经涨了20多年了,目前已经进入到历史性的调整周期,再加上现在各行各业都不景气,人们收入增长开始放缓,大家购房需求正在骤降。

所以,希望未来房价大涨已经是不太可能了,将来房子更可能会出现稳中有降的趋势之中。

第二,房地产税试点即将扩围。现在国内只有上海和重庆两地对房产税进行试点,而从今年开始国内房产税试点的城市将会进一步扩大,再加上之前我国已经宣布不动产登记已经全国联网,这也为开征房产税奠定了基础。

未来房产税试点扩围之后,如果获得成功,就会在全国范围内推广房产税,届时,拥有多套房子的家庭在房产持有环节的成本将会大幅提升。

届时,囤房者都想尽快把房子抛向市场变现,要想“尽快卖房”恐怕也是很难成功了。

第三,国内房价在经历了20多年的上涨之后,现在国内96%的家庭拥有一套房,而41%的家庭拥有二套以上房子,拥有三套以上房子的家庭也达到了10.5%。与此同时,国内各大城市的房子空置率也很高。

像北京、上海、深圳等地的空置率达到了20-25%,而二三线城市房子的空置率也达到了25-30%,四五线城市房子的空置率也达到了30%以上。

房子由之前的供不应求,已经变成了供大于求,甚至于过剩的程度了。所以,现在还是“尽快卖房”,落袋为安,更为稳妥。

说到最后

2022年,该“咬牙买房”还是“尽快卖房”?

马云和曹德旺的看法一致,就是尽管把房子从高位变现,未来几年国内房价会越来越便宜。

而对于购房者群体来说,现在也不用“咬牙买房”,因为房价已经很难出现大幅上涨,只要静观其变,等国内房价泡沫被挤干净,购房者届时再从容购置房产,不仅会买到更便宜的房子,购房压力也会与现在相比大幅减轻。

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